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工业用地招拍挂是否一定要成立新公司作为竞买土地申请人?

来源:注册海外公司上海站 发表时间:2012-01-13 20:25 点击:

 

大部分投资者在参加工业用地招拍挂过程中,采用先成立新公司,再以新公司作为竞买土地申请人参加招拍挂。这种方式比较容易理解,即竞买土地申请人和今后的土地使用权所有人是同一家新成立的公司。

但这种方式的缺点也是非常明显的。成立新公司需要土地或者场所,在土地招拍挂完成之前,投资者并没有土地或场所。通常的处理方案是,由开发区协助企业租赁一个临时的场所作为新公司的注册地,等新公司完成招拍挂之后再将新公司的注册地址转移到完成竞买成功的地块。

由于投资者的行业不同,在前置审批,公司注册,税务申请过程中,经常会遇到有关政府机构的质疑,即新企业的临时场所显然不符合公司描述的生产经营活动。由此引起的时间延误将影响到企业开设基本账户,导致新企业无法按时支付招拍挂保证金,从而失去竞买人资格。

按照《挂牌出让文件》的有关规定,投资者(自然人和法人均可)可以直接成为为竞买申请人,竞得土地后以项目公司名义进行开发建设。采用该方法的好处是:以竞买申请人的名义签订国有土地出让合同,但最终的土地产权证主体可以为项目公司名称,并不产生交易税。该做法也适用于境外个人和境外法人。

采用这种方式的流程如下:

第一步:以投资者(自然人或法人)名义提交书面竞买申请(可以多个自然人或法人)。

第二步:在竞买申请表中必须注明“竞得后需以项目公司进行开发建设”。

注意:独立竞买申请人所注册的项目公司,必须100%独立出资成立。竞得后不得进行调整。多家联合竞买申请人,在联合竞买申请附表中,应当注明各方的投资比例,竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。

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